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5月济南楼市月报:土地成交2515亩 商品房网签1

发布时间:2019-10-20

  4月份济南商品房成交量持续走高,迎来楼市“小阳春”,而5月份济南商品房成交下滑,楼市恐将难以“入夏”。下面搜房网济南将带您盘点5月份楼市数据。

  5月份济南新房均价15776元/平,环比4月份增长0.27%;二手房均价17463元/平,环比4月份下跌0.76%,同比去年同期上涨6.55%。

  据搜房网济南数据统计,5月份济南商品房网签11671套,比4月份的14607套减少2936套,环比下跌20.1%。其中住宅网签6976套,储藏室3052套,公寓0套,商业用房188套,办公776套,车库590套,厂房73套,其他16套。

  住宅网签6976套,比4月份的8934套减少1958套,环比下跌21.92%。从今年各月份数据来看,4月份住宅网签量最多,3月份次之,5月份紧随其后,2月份可能受春节假期及住宅房产信息网系统升级影响,网签量最少。

  从上述折线图可以看出,月初受五一小长假的影响,网签量略少,4日后网签量呈逐渐增加的趋势,月末达到本月网签高峰值,31日成交量最高达656套。

  据搜房网济南不完全统计,5月份济南共有15个项目开盘加推,共计推出1656套房源。

  15个项目中,有6个为纯新项目,如雪山金茂逸墅、锦悦府、时代公馆、中海云著等;雪山金茂逸墅本月2次开盘,5月4日首开推出小高层7#楼、洋房13/19#楼、叠拼20/31#楼,共158套房源开盘当天成交124套。5月17日加推7#楼,18层小高层,面积112㎡、132㎡,均价大约16500元/平。

  从开盘物业类型来看,住宅占大头,洋房、叠墅等也均有加推;从开盘区域来看,东城依然是供应主战场,特别是历城区,5月份开盘项目有7个。

  5月份济南土地市场共成交34宗地(章丘3宗中止出让地块已剔除),总成交面积1676809.2平,合计约2515亩,总成交金额近221.21亿。

  从土地成交面积来看,历城区土地面积成交最多,高新区以408401平紧随其后,天桥区以306269平居于第三位;从土地成交金额来看,历城区一骑绝尘,超百亿元高居榜首,天桥区紧随其后,高新区次之;从土地成交区域来看,高新、历城、市中、天桥、历下、章丘、长清等区均有土地成交,槐荫区5月份暂无土地成交。

  从土地成交类型来看,居住、商服、商务金融等类型地块均有成交。居住地块依然是成交大头,成交占比近6成,商服用地紧随其后,占比12.43%,餐饮用地仅成交41575平,占比最少。

  5月份济南土地市场共迎来4次供地,总供地18宗,总面积867706平,合计约1302亩。

  从供地类型来看,居住用地依然是大头,占39.98%,仓储用地紧随其后,占23.88%,商服用地占21.64%,餐饮用地、批发用地分别占14.12%、0.38%。

  从供地区域来看,手机现场报码开奖直播,章丘、高新、历城等区域均有供地,槐荫、天桥、长清、市中等区域5月份暂无供地。其中,章丘区新增7宗商服、居住用地;高新孙村片区、会展片区均有1宗地块出让,汉峪片区、高官寨片区均有2宗地块出让;自原德锡科技地块经过65轮竞价后被阳光城、鑫苑联合摘得后历下盛福片区又新供2宗居住用地。

  5月份出让的这些地块中,虽不少可能为定向出让,但也有可供房企公平竞争的地块。不过与济南5.17土拍时相比,国内融资政策又有所收紧,6月的济南土地市场是否能上演与5月相似的激烈土拍场面,还很难说。

  5月14日,济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,通知对商品房预售、广告宣传等方面进行了规范。通知中提到,开发项目未取得商品房预售许可或商品房现售备案证明,不得发布商品房销售广告,不得鼓吹学区房、地铁房等内容。

  27日,济南市自然资源和规划局出台严格土地供后监管的通知,今后对不具备“净地”条件的宗地不予组织供地,并严格开竣工管理,严格实施处置措施。开竣工违约的项目,达到相关条件的一律列入企业诚信系统。

  近日,网上流传“莱芜人可按济南户口买房”相关信息,引起不少市民的关注。消息是否属实?

  记者了解到,莱芜区钢城区的市民可以正常在济南购房了。济南莱芜区划调整后,牵扯到公安户籍的对接、人社的对接,需要有一段时间的数据对接期,此前因为系统还在对接中,莱芜区、钢城区市民在济南购房办理相关手续暂时无法实现,而现阶段资料差不多对接完毕,原莱芜市市民将其户口更新后即可在济南购房,执行济南市限购政策。

  23日上午,济南住房公积金中心主任董宝珂在济南市12345市民服务热线接听现场告诉大众网·海报新闻记者,下一步,济南住房公积金中心将实现按月委托提取业务跨行支付,取消提取资金划转到住房公积金缴存银行账户限制;对新建商品房类的公积金贷款实现网上申请,业务证明网上开具打印;积极支持配合公积金业务上政务网“一网办”,实现公积金提取业务在支付宝平台办理等。

  记者从省住建厅获悉,今年6月1日起,《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》(以下简称《意见》)正式实施,明确特困人员家庭、城市低保住房困难家庭、城市低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员六类群体享受住房补贴,补贴面积分30平、45平、60平三个层次,租赁补贴标准随市场平均租金变化三年一调整,该规定有效期至2022年5月31日。

  笔者认为,5月份济南市场整体呈现平稳态势,商品房网签量环比下跌20.1%;从土地市场来看,土地市场也有所回暖,土地供应量增加,开发商拿地热情明显上升,部分地块出现了较为激烈的争夺,在调控政策的高压之下,预计房价并不会因此出现大幅的波动;预计下半年济南楼市将维持平稳态势!

  (备注:房价信息数据来源于网络,网签数据来源于济南市住宅与房产信息网,土地数据来源于济南市公共资源交易网,本次统计不包含工业用地及终止出让地块)香港特马王资料2018复播NBA开放仍然是体育从战略高度和长远角度开启了两国关系快



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